Legge di Bilancio 2024 :Fiscalità Immobiliare 1/3
Plusvalenze da cessioni di beni immobili sui quali si è usufruito di Superbonus
A cura dell’Ufficio Studi Atppi
La
legge di bilancio modifica il Tuir, negli articoli 67, comma 1, e 68, comma 1, prevedendo
un ampliamento dei casi in cui si genera una plusvalenza realizzata in caso di
cessioni di immobili sui quali sono stati effettuati interventi che hanno
consentito di fruire del Superbonus. .
A partire
dal 1° gennaio 2024, se l’immobile, su cui sono stati effettuati interventi di
riqualificazione al 110%, viene rivenduto prima di dieci anni dalla fine
lavori, la plusvalenza del 26% andrà calcolata tenendo conto del maggior valore
dovuto ai lavori di ristrutturazione. Sono esclusi gli immobili acquisiti per
successione e quelli adibiti a prima casa per la maggior parte dei dieci anni
antecedenti alla cessione o, se tra la data di acquisto o di costruzione e la
cessione sia decorso un periodo inferiore a dieci anni, per la maggior parte di
tale periodo.
Se gli interventi agevolati si siano conclusi da non più di 5 anni all’atto di vendita, tra i "costi inerenti al bene" - deducibili e non concorrenti alla plusvalenza - non rientreranno quelli relativi agli interventi agevolati con Superbonus; se gli interventi agevolati si sono conclusi da più di cinque anni all’atto della cessione, invece, si tiene conto del 50% di tali spese.
La novità riguarda le case per le quali la maxi-detrazione al 110% sia stato fruita come sconto in fattura o cessione del credito. Per gli stessi immobili, acquisiti o costruiti, alla data della cessione, da oltre cinque anni, il prezzo di acquisto o il costo di costruzione è rivalutato in base alla variazione dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.
Alle citate plusvalenze è possibile applicare l'imposta sostitutiva dell'Irpef del 26% (articolo 1, comma 496 legge n. 266/2005)